서 론
연구의 목적
연구의 방법 및 절차
분석방법
사례분석
단열재 비용 추가요소
기초 및 토공사
수장공사
분석결과
결 론
서 론
연구의 목적
2021년 9월 기후변화 대응을 위한 탄소중립·녹색성장 기본법이 제정되고 2022년 3월 시행되면서, 국가 온실가스 감축 목표가 2030년까지 2018년 대비 40% 감축으로 상향 조정되었다(PD No. 32913, 2022). 이번 NDC (Nationally Determined Contribution, 국가 온실가스 감축목표) 상향은 주요국 대비 도전적인 것으로, 이는 정부의 강력한 정책 의지를 반영한 것으로 보인다. 정부는 전환, 산업, 건물, 수송, 농축수산, 폐기물 등 부문별 감축량을 산정하였으며, 목표 달성을 위해 추가적인 감축 수단 발굴 및 관련 연구 수행 등 적극적인 노력을 기울일 예정이다.
건물 부문은 ’30년까지 35백만톤 감축(’18년 대비 32.8% 감축)을 목표로, 에너지 소비를 최소화하는 제로에너지 건축과 노후 건축물의 에너지효율을 향상시키는 그린리모델링 확대를 추진할 예정이다. 탄소중립위원회 NDC 검토반(민간위원)은 건물부문 감축 방안으로, 에너지 효율 향상을 위해 신축건축물의 제로에너지 건축물 확산을 위한 인센티브 제공, 주거용 건축물의 경우에도 5대 에너지를 이용하여 제로에너지건축물 인증서 발급, 공공 임대주택 등 취약 계층이 이용하는 노후 공공건축물 그린 리모델링 지원 대상 확대 등을 추가 제언하였다(CNC, 2021).
이처럼 건물부문 온실가스 감축 수단으로 다양한 방안이 제기되고 있지만, 소규모 주택에 대한 감축 노력은 여전히 미흡하고 주요 관심에서 벗어나 있는 상황이다. 우리나라 전체 건축물에서 단독주택이 약 48%의 높은 비중을 차지(MOLIT, 2021)하고 있는 만큼 소규모 주택의 에너지 성능 개선을 통한 적극적인 온실가스 감축노력이 필요하다.
본 연구는 선행연구(Kwon et al., 2021) “저에너지 소규모 주택의 추가공사비 분석 연구”에 대한 후속 연구이다. 선행연구에서 분석한 패시브주택의 저에너지 추가 6요소(단열, 기밀, 창호, 열교, 외부 전동차양, 열회수환기장치)(PHIKO, 2020) 중 단열에 대한 공사비를 공종과 부위별로 상세 분석하였으며, 선행연구에서 대상으로 한 90건의 패시브주택에 20건의 사례를 추가하여 총 110건의 사례를 분석하였다. 단열은 건축물의 난방 및 냉방 에너지 소비를 감소시켜 온실가스를 줄이기 위한 기본적인 시공 사항이고, 부실시공 시 결로와 곰팡이 발생 등 빈번한 건물 하자의 직접적인 원인이 되므로, 저에너지 소규모 주택 구현을 위한 중요한 요소이다. 또한 성능 편차가 클 수 있는 설비적 저에너지 요소와 달리 평균적인 성능을 가정하기에 적절한 것으로 판단된다. 부동산 시장에서 저에너지 소규모 주택의 보급이 활성화되려면 건축비 증가분 이상의 가치가 인정되어 거래되고, 수요가 뒷받침 되어야 한다. 단열 요소의 가치 반영을 위해서는 열적 쾌적성, 환경 영향 등 다양한 요소의 편익을 분석해야 하지만, 무엇보다 저에너지 주택의 단열 공사비 수준에 대한 분석이 선행되어야 하고, 이는 감정평가 과정에서 저에너지 요소에 대한 보정금액 기준으로 활용될 수 있을 것이다. 본 연구에서는 저에너지 소규모 주택 사례를 분석하여 원가 측면의 비용성에 초점을 맞춰 기초 및 수장공사에서의 단열재 공사비를 도출하였고, 선행연구에 이어 경제적 가치평가 분석을 위한 기초 연구로 그 의의를 갖고자 하였다.
연구의 방법 및 절차
본 연구의 수행을 위해 사례를 분석하여 대표 유형을 설정하고, 대표 유형의 사용부위별 단열재 구성을 결정하였으며, 일반주택과 비교하여 저에너지 주택의 단열재 추가공사비를 산정하였다.
①대상 선정: 2014년부터 2021년까지 사단법인 한국패시브건축협회에서 패시브건축물 인증을 받은 총 110건의 단독주택을 분석하였다. 비교대상 일반건축물은 에너지절약설계기준에서 정하는 지역별 건축물 부위의 열관류율표를 준수하는 범위(중부2지역)에서 최소의 단열재 구성으로 모델링 하였으며, 저에너지 건축물은 연간난방에너지요구량 50 kWh/m2a를 만족한다. 열관류율(W/m2·K)은 건식 지붕 0.138, 벽 0.164, 바닥 0.178, 습식 지붕 0.141, 벽 0.158, 바닥 0.116 수준이다. 일반건축물은 벽체 외단열, 지붕 내단열로 하였고, 저에너지 건축물은 벽체와 지붕 모두 외단열로 하였다.
②대상 유형화: 사례를 건식과 습식으로 나누어 연면적 및 층수를 유형화 하였다. 철근콘크리트조는 습식구조로 분류하였고, 중목구조, 경량목구조, SIP (Structural Insulate Pannels, 구조용 단열패널) 구조, 철골구조는 건식구조로 분류하였다. 연면적은 최소 60.88 m2, 최대 408.58 m2이며, 구분은 20 m2를 기본단위로 하여 ‘60 m2 이상 80 m2 미만’부터 ‘280 m2 이상 300 m2 미만’까지 12개로 나누었다. 층수는 1층과 2층 2개로 구분하였다.
③사용부위별 단열재 구성 결정: 저에너지 소규모 주택의 단열부위를 정하고 단열재 구성방법, 규격 등의 수치를 일반화시킨 평균값을 도출하였다. 단열 공사비 구성은 기초공사와 수장공사의 공종별로 나누었고, 수장공사는 지붕, 벽체, 바닥으로 사용부위를 구분하였다.
④추가공사비 산정: 재료비와 시공비를 합산하여 추가공사비를 산정하였고, 일반건축물 대비 저에너지 소규모 주택의 단열재 공사비에 대한 증가율을 분석하였다.
분석방법
사례분석
총 110개 패시브주택 사례의 연면적은 최소 60.88 m2, 1사분위 99.06 m2, 2사분위 143.10 m2, 3사분위 189.17 m2, 최대 이상 값을 제외한 최대 값 298.86 m2, 중앙값 156.05 m2의 분포를 보이고, 평형 단위(18평, 24평, 30평 외)를 기반으로 20 m2 단위로 구분하였다. Figure 1에 습식과 건식 구조로 나누어 사례의 연면적 분포를 나타내었다. 건식은 총 77건이며, 연면적은 최소 60.88 m2, 1사분위 97.54 m2, 2사분위 131.94 m2, 3사분위 153.86 m2, 최대 이상 값을 제외한 최대 값 231.05 m2, 중앙 값 132.44 m2의 분포를 보인다. 습식은 총 33건이며, 연면적은 최소 83.1 m2, 1사분위 149.68 m2, 2사분위 195.91 m2, 3사분위 259.33 m2, 최대 이상 값을 제외한 최대 값 408.58 m2, 중앙값 211.16 m2의 분포를 보인다.
Figure 1.
Distribution of total floor area in low energy small-scale house cases
Table 1은 습식과 건식 구조에서 연면적과 규모별 사례 개수를 나타낸다. 건식의 경우 최소 60.88 m2부터 최대 290.73 m2의 연면적에서 ‘지상 1층’과 ‘지상 2층’이 나타났고, ‘지상 3층’이나 ‘지하 1층, 지상 2층’의 사례는 없었다. 습식의 경우 최소 83.10 m2부터 최대 408.58 m2의 연면적에서 ‘지상 1층’과 ‘지상 2층’, ‘지상 3층’, ‘지하 1층, 지상 2층’ 이 모두 나타났다. 전체적으로 300 m2 이상의 경우 고급 주택으로 판단하여 제외하였으며, ‘지상 3층’, ‘지하1층, 지상 2층’의 사례는 개수가 적어 분석에서 제외하였다.
Table 1.
Number of cases by total floor area and scale (m2, Q’ty)
|
Type
|
Dry Const.
| |
Wet Const.
|
|
1F
|
2F
|
3F
|
B1&2F
| |
1F
|
2F
|
3F
|
B1&2F
|
|
60~80
|
3
|
0
|
0
|
0
| |
0
|
0
|
0
|
0
|
|
80~100
|
27
|
2
|
0
|
0
| |
3
|
1
|
0
|
0
|
|
100~120
|
1
|
2
|
0
|
0
| |
2
|
0
|
0
|
0
|
|
120~140
|
5
|
7
|
0
|
0
| |
1
|
0
|
0
|
0
|
|
140~160
|
0
|
16
|
0
|
0
| |
0
|
4
|
0
|
0
|
|
160~180
|
0
|
4
|
0
|
0
| |
1
|
2
|
0
|
0
|
|
180~200
|
0
|
5
|
0
|
0
| |
0
|
4
|
0
|
0
|
|
200~220
|
0
|
0
|
0
|
0
| |
0
|
2
|
0
|
1
|
|
220~240
|
0
|
3
|
0
|
0
| |
0
|
1
|
0
|
0
|
|
240~260
|
0
|
1
|
0
|
0
| |
0
|
2
|
1
|
0
|
|
260~280
|
0
|
0
|
0
|
0
| |
0
|
0
|
0
|
1
|
|
280~300
|
0
|
1
|
0
|
0
| |
0
|
1
|
0
|
1
|
|
300~
|
0
|
0
|
0
|
0
| |
0
|
0
|
3
|
2
|
|
Sum.
|
77
| |
33
|
단열재 비용 추가요소
기초 및 토공사의 단열재 부분은 습식과 건식 동일하게 적용된다. 바닥 단열재의 경우 바닥 난방의 열을 지중으로 빼앗기지 않도록 하는 단열재를 말하며, 일반 건축물의 경우 두껍게 시공하지 않고 일부 생략하는 경우도 있다. 기초 수직/수평 단열재는 동결심도를 피해 기초 하부면이 동해를 입거나 지반 침하되는 것을 막는 역할을 하기 위함이며 일반 건축물에는 없고, 저에너지 소규모 건축물에 추가되는 항목이다.
수장공사에서의 단열재 부분은 습식과 건식 동일하게 추가되는 단열층의 단열재에 대한 재료비, 시공비, 경비를 합산하여 산정하였다. 이 때, 일반건축물의 경우 시공의 편의성을 위하여 벽체 외단열(일체타설), 지붕 내단열(천장붙이기)을 선호하였고 저에너지 건축물의 경우 완전 외단열(접착제붙이기)을 지향하므로 시공비 또한 실제 시공방식에 맞는 물가정보단가를 적용하였다. 단열재 부착을 위한 접착제의 재료비는 고려대상에서 제외하였다. 저에너지 건축물의 열관류율을 만족하기 위한 단열재 증가분을 증액 요소로 반영하였다.
기초 및 토공사
기초 및 토공사의 단열재 공사비를 산출하기 위해 110건의 기초데이터 중 연면적과 규모에 따라서 바닥면적을 추출하고 둘레의 평균값을 표기했다. 이어서 면적과 둘레에 따른 재료비와 시공비를 합산하여 단열재 공사비를 산출하였다.
Table 2와 같이 규모에 따른 바닥면적, 둘레를 산출하여 단열재 필요 개수를 산정하였다.
Table 2.
Floor area and perimeter by total floor area and scale (m2, m)
|
Total floor area
|
Scale
|
Floor area
|
Perimeter
|
|
60~80
|
1F
|
72.93
|
35.72
|
|
2F
|
-
|
27.86
|
|
80~100
|
1F
|
98.14
|
40.21
|
|
2F
|
79.23
|
30.10
|
|
100~120
|
1F
|
133.37
|
44.70
|
|
2F
|
82.44
|
32.35
|
|
120~140
|
1F
|
117.86
|
49.19
|
|
2F
|
94.65
|
34.59
|
|
140~160
|
1F
|
-
|
-
|
|
2F
|
96.10
|
36.84
|
|
160~180
|
1F
|
185.33
|
58.17
|
|
2F
|
109.96
|
39.08
|
|
180~200
|
1F
|
-
|
62.66
|
|
2F
|
103.41
|
41.33
|
|
200~220
|
1F
|
-
|
67.15
|
|
2F
|
119.17
|
43.58
|
|
220~240
|
1F
|
-
|
71.64
|
|
2F
|
113.27
|
45.82
|
|
240~260
|
1F
|
-
|
76.13
|
|
2F
|
99.86
|
48.07
|
|
260~280
|
1F
|
-
|
80.62
|
|
2F
|
-
|
50.31
|
|
280~300
|
1F
|
-
|
85.11
|
|
2F
|
154.50
|
52.56
|
일반 건축물과 저에너지 건축물의 기초 및 토공사 단열재 사용 부위는 Figure 2(바닥 단열재) 및 Figure 3(수직/수평 단열재)과 같다.
Figure 2.
Area of application of floor insulation
일반 건축물은 바닥 단열재(비드법(EPS) 1종4호 100 mm)를 적용하였고, 저에너지 건축물은 바닥 단열재(압출법(XPS) 특호 100 mm 2겹)를 적용하였다.
Figure 3.
Area of application of vertical and horizontal insulation
일반 건축물은 수직/수평 단열재 적용이 없으며, 저에너지 건축물은 건축물 둘레를 따라 수직 단열재(압출법(XPS) 1호 80 mm), 수평 단열재(압출법(XPS) 1호 100 mm)를 적용하였다. 기초 및 토공사 재료비와 시공비는 종합물가정보를 사용하였다(KPRC, 2022). 재료비는 Table 3, 시공비는 Table 4와 같으며, 저에너지 건축물 바닥 단열재는 2겹 시공이다.
Table 3.
Insulation material cost for the foundation part (mm, KRW)
|
Type
|
Standard
|
Price
|
Reference
|
|
EPS
|
Type 1 No.4
|
900×1800×100
|
10,749
|
Floor (general)
|
|
Special
|
900×1800×100
|
26,025
|
Floor (low energy)
|
|
XPS
|
No.1
|
900×1800×80
|
19,623
|
Vertical (low energy)
|
|
No.1
|
900×1800×100
|
24,528
|
Horizontal (low energy)
|
Table 4.
Insulation construction cost for the foundation part
|
Type
|
Unit
|
Labor cost
|
Reference
|
|
Laying on the slab (floor)
|
50~100T
|
m2 |
2,620
|
Horizontal (low energy),
Floor (low energy, general)
|
|
Gluing (wall)
|
50~100T
|
m2 |
13,883
|
Vertical (low energy)
|
‘기초 및 토공사’ 단열 공사비 산정 식은 다음과 같다.
수장공사
수장공사의 단열재 공사비를 산출하기 위해 110건의 기초데이터 중 연면적과 규모에 따라서 바닥면적, 벽체면적, 지붕면적 평균값을 추출했다. 건식구조 지붕면적은 30° 경사의 박공지붕으로 계산하였으며 습식공사 지붕면적은 단순 평지붕으로 산정하였다. 재료비와 시공비를 합산하여 단열재 공사비를 산출하였다.
건식구조의 규모에 따른 바닥면적, 벽체면적, 지붕면적은 Table 5와 같다.
Table 5.
Floor area, wall area, roof area according to total floor area and scale (Dry const.)
|
Total floor area (m2)
|
Scale
|
Floor area (m2)
|
Wall area (m2)
|
Roof area (m2)
|
|
60~80
|
1F
|
72.93
|
144.87
|
84.21
|
|
2F
|
-
|
-
|
-
|
|
80~100
|
1F
|
98.14
|
156.5
|
113.33
|
|
2F
|
79.23
|
214.34
|
91.48
|
|
100~120
|
1F
|
133.37
|
215.92
|
154
|
|
2F
|
82.44
|
254.62
|
95.19
|
|
120~140
|
1F
|
117.86
|
177.74
|
136.09
|
|
2F
|
94.65
|
244.83
|
109.3
|
|
140~160
|
1F
|
-
|
-
|
-
|
|
2F
|
96.1
|
257.85
|
110.97
|
|
160~180
|
1F
|
185.33
|
180.56
|
214
|
|
2F
|
109.96
|
296.48
|
126.97
|
|
180~200
|
1F
|
-
|
-
|
-
|
|
2F
|
103.41
|
269.48
|
119.41
|
|
200~220
|
1F
|
-
|
-
|
-
|
|
2F
|
119.17
|
307.56
|
137.6
|
|
220~240
|
1F
|
-
|
-
|
-
|
|
2F
|
113.27
|
360.39
|
130.8
|
|
240~260
|
1F
|
-
|
-
|
-
|
|
2F
|
113.78
|
349.06
|
131.39
|
|
260~280
|
1F
|
-
|
-
|
-
|
|
2F
|
154.5
|
372.66
|
178.4
|
|
280~300
|
1F
|
-
|
-
|
-
|
|
2F
|
-
|
-
|
-
|
건식구조 수장공사의 단열재 적용 부위는 Figure 4와 같으며, 일반건축물은 단열재 추가 적용이 없고, 저에너지 건축물은 지붕 단열재(글라스울 32K 100 mm, 1겹)와 벽체 단열재(글라스울 32K 50 mm, 2겹)를 추가 적용했다.
Figure 4.
Insulation application area of roof and wall (Dry const.)
건식구조 수장공사의 단열재 재료비는 Table 6, 시공비는 Table 7과 같고, 종합물가정보(KPRC, 2022)를 사용하였다. 단열 공사비 산정 식은 식 (2)와 같다.
Table 6.
Insulation material cost for the interior finishing part (Dry const.)(KRW)
|
Part
|
Standard (mm)
|
Unit
|
Price
|
Reference
|
|
Glass wool
|
24 K
|
150
|
m2 |
1,098
|
Wall (general)
|
|
24 K
|
250
|
m2 |
18,300
|
Roof (general)
|
|
32 K
|
50
|
m2 |
5,361
|
Wall (low energy)
|
|
32 K
|
100
|
Q’ty
|
10,072
|
Roof (low energy)
|
|
EPS
|
Type 1 No. 2
|
50
|
Q’ty
|
8,307
|
Floor (low energy)
|
|
Type 1 No. 4
|
50
|
Q’ty
|
5,376
|
Floor (general)
|
Table 7.
Insulation construction cost for the interior finishing part (Dry const.)(KRW)
|
Type (mm)
|
Unit
|
Labor cost
|
Reference
|
|
Griding (wall)
|
100~200
|
m2 |
8,504
|
Wall (general)
|
|
Griding (roof)
|
200~300
|
m2 |
8,870
|
Roof (general)
|
|
Griding (wall)
|
Less than 50
|
m2 |
7,119
|
Wall (low energy)
|
|
Griding (roof)
|
50~100
|
m2 |
8,573
|
Roof (low energy)
|
|
Laying on the slab (foor)
|
Less than 50
|
m2 |
2,254
|
Floor (low energy & general)
|
습식구조의 규모에 따른 바닥면적, 벽체면적, 지붕면적은 Table 8과 같다.
Table 8.
Floor area, wall area, roof area according to total floor area and scale (Wet const.)
|
Total floor area (m2)
|
Scale
|
Floor area (m2)
|
Wall area (m2)
|
Roof area (m2)
|
|
60~80
|
1F
|
72.93
|
144.87
|
72.93
|
|
80~100
|
1F
|
98.14
|
156.5
|
98.14
|
|
2F
|
79.23
|
214.34
|
79.23
|
|
100~120
|
1F
|
133.37
|
215.92
|
133.37
|
|
2F
|
82.44
|
254.62
|
82.44
|
|
120~140
|
1F
|
117.86
|
177.74
|
117.86
|
|
2F
|
94.65
|
244.83
|
94.65
|
|
140~160
|
2F
|
96.1
|
257.85
|
96.1
|
|
160~180
|
1F
|
185.33
|
180.56
|
185.33
|
|
2F
|
109.96
|
296.48
|
109.96
|
|
180~200
|
1F
|
-
|
-
|
-
|
|
2F
|
103.41
|
269.48
|
103.41
|
|
200~220
|
1F
|
-
|
-
|
-
|
|
2F
|
119.17
|
307.56
|
119.17
|
|
220~240
|
1F
|
-
|
-
|
-
|
|
2F
|
113.27
|
360.39
|
113.27
|
|
240~260
|
1F
|
-
|
-
|
-
|
|
2F
|
113.78
|
349.06
|
113.78
|
|
260~280
|
1F
|
-
|
-
|
-
|
|
2F
|
-
|
-
|
-
|
|
280~300
|
2F
|
154.5
|
372.66
|
154.5
|
일반건축물은 수장공사에서 지붕단열재(비드법 2종 1호 200 mm), 벽체 단열재(비드법 2종 1호 125 mm), 바닥 단열재(비드법 1종 4호 50 mm)를 적용하였으며, 저에너지 건축물은 지붕단열재(압출법 특호 100 mm 2겹), 벽체 단열재(비드법 2종 3호 200 mm), 바닥단열재(비드법 1종 2호 50 mm)를 적용하였다. 단열재 구성은 Figure 5와 같다.
습식구조 수장공사의 단열재 재료비는 Table 9, 시공비는 Table 10과 같고, 종합물가정보(KPRC, 2022)를 사용하였다. 저에너지 건축물 지붕 단열재는 2겹 시공하였다.
Figure 5.
Insulation material composition for each part of interior finishing construction (general & Low energy)
Table 9.
Insulation material cost for interior finishing part (Wet const.)(mm, KRW)
|
Type
|
Standard
|
Price
|
Reference
|
|
EPS
|
Type 1 No. 2
|
900×1800×50
|
8,307
|
Floor (low energy)
|
|
Type 1 No. 4
|
900×1800×50
|
5,376
|
Floor (general)
|
|
Type 2 No. 1
|
900×1800×125
|
30,000
|
Wall (general)
|
|
900×1800×200
|
48,000
|
Roof (general)
|
|
Type 2 No. 3
|
900×1800×200
|
34,000
|
Wall (low energy)
|
|
XPS
|
Special
|
900×1800×100
|
26,025
|
Roof (low energy)
|
Table 10.
Insulation construction cost for interior finishing part (Wet const.)(KRW)
|
Type
|
Unit
|
Labor cost
|
Reference
|
|
Laying on the slab (floor)
|
Less than 50T
|
m2 |
2,254
|
Floor (general, low energy)
|
|
50~100T
|
m2 |
2,620
|
Roof (low energy)
|
|
Gluing (wall)
|
100~150T
|
m2 |
14,684
|
Wall (low energy)
|
|
Gluing (ceiling)
|
100~150T
|
m2 |
17,660
|
Roof (general)
|
|
Pouring concrete
|
100~150T
|
m2 |
8,870
|
Wall (general)
|
습식구조 수장공사의 단열 공사비 산정 식은 다음과 같다.
분석결과
기초 및 토공사 단열 공사비 계산 값은 Figure 6과 같이 로그함수로 회귀분석하여 추세 보정하였다. Table 11을 보면 산출한 기초 및 토공사 단열 공사비가 1층 60~80 m2에서 3,502,614원으로 최소, 280~300 m2에서 10,788,807원으로 최대, 2층 60~80 m2에서 3,006,813원으로 최소, 280~300 m2에서 6,219,350원으로 최대 값을 보인다. 일반대비 저에너지 소규모 건축물의 ‘기초 및 토공사’ 단열재 공사비의 평균 증가율은 390.2%이다.
Figure 6.
Change in the construction cost of insulation for foundation part (Low energy)
Table 11.
Insulation construction cost for the foundation part (KRW, %)
|
Total floor area (m2)
|
Scale
|
General
|
Low energy
|
Rate of increase
|
Floor
(correction)
|
Floor
|
Vertical
|
Horizontal
|
Sum.
(correction)
|
|
60~80
|
1F
|
676,611
|
2,880,536
|
572,229
|
199,766
|
3,502,614
|
417.67%
|
|
2F
|
609,476
|
-
|
-
|
-
|
3,006,813
|
393.34%
|
|
80~100
|
1F
|
958,233
|
3,845,473
|
648,879
|
227,823
|
4,790,882
|
399.97%
|
|
2F
|
723,691
|
3,121,752
|
486,228
|
170,827
|
3,574,820
|
393.97%
|
|
100~120
|
1F
|
1,183,104
|
5,227,209
|
725,530
|
255,880
|
5,819,544
|
391.89%
|
|
2F
|
814,889
|
3,242,686
|
524,553
|
197,119
|
4,028,364
|
394.34%
|
|
120~140
|
1F
|
1,370,304
|
4,625,428
|
802,180
|
283,937
|
6,675,883
|
387.18%
|
|
2F
|
890,810
|
3,723,086
|
562,878
|
198,884
|
4,405,931
|
394.60%
|
|
140~160
|
1F
|
1,530,662
|
-
|
-
|
-
|
7,409,435
|
384.07%
|
|
2F
|
955,845
|
3,782,736
|
601,203
|
225,176
|
4,729,359
|
394.78%
|
|
160~180
|
1F
|
1,670,919
|
7,269,179
|
935,858
|
340,051
|
8,051,036
|
381.83%
|
|
2F
|
1,012,728
|
4,323,799
|
639,528
|
226,941
|
5,012,246
|
394.93%
|
|
180~200
|
1F
|
1,795,558
|
-
|
-
|
-
|
8,621,192
|
380.14%
|
|
2F
|
1,063,277
|
4,081,280
|
677,853
|
253,233
|
5,263,632
|
395.04%
|
|
200~220
|
1F
|
1,907,711
|
-
|
-
|
-
|
9,134,232
|
378.81%
|
|
2F
|
1,108,761
|
4,684,325
|
696,556
|
254,998
|
5,489,835
|
395.13%
|
|
220~240
|
1F
|
2,009,654
|
-
|
-
|
-
|
9,600,564
|
377.72%
|
|
2F
|
1,150,105
|
4,445,252
|
734,881
|
256,762
|
5,695,445
|
395.21%
|
|
240~260
|
1F
|
2,103,091
|
-
|
-
|
-
|
10,027,988
|
376.82%
|
|
2F
|
1,188,000
|
3,906,516
|
773,206
|
283,055
|
5,883,899
|
395.28%
|
|
260~280
|
1F
|
2,189,333
|
-
|
-
|
-
|
10,422,500
|
376.06%
|
|
2F
|
1,222,976
|
-
|
-
|
-
|
6,057,842
|
395.34%
|
|
280~300
|
1F
|
2,269,410
|
-
|
-
|
-
|
10,788,807
|
375.40%
|
|
2F
|
1,255,452
|
6,066,604
|
849,856
|
311,112
|
6,219,350
|
395.39%
|
건식구조 수장공사 단열 공사비 계산 값은 Figure 7과 같이 로그함수로 회귀분석하여 추세 보정하였다. Table 12를 보면 산출한 건식구조 수장공사 단열 공사비가 1층 60~80 m2에서 14,567,717원으로 최소, 280~300 m2에서 28,960,535원으로 최대, 2층 60~80 m2에서 15,104,541원으로 최소, 280~300 m2에서 32,130,759원으로 최대 값을 보인다. 일반대비 저에너지 소규모 건축물의 건식구조 수장공사 단열재 공사비의 평균 증가율은 157.9%이다.
Figure 7.
Change in the construction cost of insulation for interior finishing part (Low energy, Dry const.)
Table 12.
Insulation construction cost for the interior finishing part (Dry const.)(KRW, %)
|
Total floor area (m2)
|
Scale
|
General
| |
Low energy
|
Rate of increase
|
Sum.
(correction)
| |
Roof
|
Wall
|
Floor
|
Sum.
(correction)
|
|
60~80
|
1F
|
5,794,299
| |
3,977,470
|
9,498,008
|
563,120
|
14,567,717
|
151.41%
|
|
2F
|
3,330,811
| |
-
|
-
|
-
|
15,104,541
|
353.48%
|
|
80~100
|
1F
|
7,133,901
| |
5,352,827
|
10,260,361
|
752,873
|
17,112,503
|
139.88%
|
|
2F
|
5,092,154
| |
4,321,122
|
14,052,654
|
610,550
|
18,114,937
|
255.74%
|
|
100~120
|
1F
|
8,203,551
| |
7,274,091
|
14,155,859
|
1,023,337
|
19,144,476
|
133.37%
|
|
2F
|
6,498,559
| |
4,496,334
|
16,693,426
|
634,405
|
20,518,692
|
215.74%
|
|
120~140
|
1F
|
9,094,013
| |
6,428,074
|
11,653,121
|
905,303
|
20,836,050
|
129.12%
|
|
2F
|
7,669,362
| |
5,162,480
|
16,051,522
|
728,392
|
22,519,767
|
193.63%
|
|
140~160
|
1F
|
9,856,795
| |
-
|
-
|
-
|
22,285,076
|
126.09%
|
|
2F
|
8,672,287
| |
5,241,589
|
16,905,157
|
739,969
|
24,233,916
|
179.44%
|
|
160~180
|
1F
|
10,523,962
| |
10,108,025
|
11,837,843
|
1,422,898
|
23,552,466
|
123.80%
|
|
2F
|
9,549,496
| |
5,997,385
|
19,437,989
|
845,968
|
25,733,195
|
169.47%
|
|
180~200
|
1F
|
11,116,837
| |
-
|
-
|
-
|
24,678,726
|
121.99%
|
|
2F
|
10,329,023
| |
5,640,173
|
17,667,633
|
797,977
|
27,065,523
|
162.03%
|
|
200~220
|
1F
|
11,650,319
| |
-
|
-
|
-
|
25,692,162
|
120.53%
|
|
2F
|
11,030,460
| |
6,499,341
|
20,163,822
|
916,555
|
28,264,384
|
156.24%
|
|
220~240
|
1F
|
12,135,234
| | | | |
26,613,334
|
119.31%
|
|
2F
|
11,668,038
| |
6,178,005
|
23,628,047
|
870,047
|
29,354,099
|
151.58%
|
|
240~260
|
1F
|
12,579,689
| |
-
|
-
|
-
|
27,457,648
|
118.27%
|
|
2F
|
12,252,420
| |
6,205,821
|
22,884,790
|
871,196
|
30,352,894
|
147.73%
|
|
260~280
|
1F
|
12,989,921
| |
-
|
-
|
-
|
28,236,948
|
117.38%
|
|
2F
|
12,791,803
| |
-
|
-
|
-
|
31,274,780
|
144.49%
|
|
280~300
|
1F
|
13,370,824
| |
-
|
-
|
-
|
28,960,535
|
116.59%
|
|
2F
|
13,292,625
| |
8,426,263
|
24,432,298
|
1,187,253
|
32,130,759
|
141.72%
|
습식구조 수장공사 단열 공사비 계산 값은 Figure 8과 같이 로그함수로 회귀분석하여 추세 보정하였다. Table 13을 보면 산출한 습식구조 수장공사 단열 공사비가 1층 60~80 m2에서 9,017,099원으로 최소, 280~300 m2에서 19,095,155원으로 최대, 2층 60~80 m2에서 9,225,964원으로 최소, 280~300 m2에서 19,632,628원으로 최대 값을 보인다. 일반대비 저에너지 소규모 건축물의 습식구조 수장공사 단열재 공사비의 평균 증가율은 17.3%이다.
Figure 8.
Change in the construction cost of insulation for interior finishing part (Low energy, Wet const.)
Table 13.
Insulation construction cost for the interior finishing part (Wet const.)(KRW, %)
|
Total floor area (m2)
|
Scale
|
General
| |
Low energy
|
Rate of increase
|
Sum.
(correction)
| |
Roof
|
Wall
|
floor
|
Sum.
(Correction)
|
|
60~80
|
1F
|
8,256,134
| |
2,880,536
|
5,323,291
|
563,120
|
9,017,099
|
9.22%
|
|
2F
|
6,641,782
| |
-
|
-
|
-
|
9,225,964
|
38.91%
|
|
80~100
|
1F
|
10,175,566
| |
3,845,473
|
5,766,037
|
752,873
|
10,798,995
|
6.13%
|
|
2F
|
8,150,442
| |
3,121,752
|
7,873,405
|
610,550
|
11,065,961
|
35.77%
|
|
100~120
|
1F
|
11,708,202
| |
5,227,209
|
7,930,520
|
1,023,337
|
12,221,811
|
4.39%
|
|
2F
|
9,355,084
| |
3,242,686
|
9,382,865
|
634,405
|
12,535,170
|
33.99%
|
|
120~140
|
1F
|
12,984,090
| |
4,625,428
|
6,553,976
|
905,303
|
13,406,275
|
3.25%
|
|
2F
|
10,357,923
| |
3,723,086
|
9,001,096
|
728,392
|
13,758,255
|
32.83%
|
|
140~160
|
1F
|
14,077,032
| |
-
|
-
|
-
|
14,420,904
|
2.44%
|
|
2F
|
11,216,969
| |
3,782,736
|
9,498,287
|
739,969
|
14,805,966
|
32.00%
|
|
160~180
|
1F
|
15,032,975
| |
7,269,179
|
6,663,349
|
1,422,898
|
15,308,348
|
1.83%
|
|
2F
|
11,968,333
| |
4,323,799
|
10,915,571
|
845,968
|
15,722,347
|
31.37%
|
|
180~200
|
1F
|
15,882,468
| |
-
|
-
|
-
|
16,096,972
|
1.35%
|
|
2F
|
12,636,029
| |
4,081,280
|
9,907,060
|
797,977
|
16,536,685
|
30.87%
|
|
200~220
|
1F
|
16,646,863
| |
-
|
-
|
-
|
16,806,594
|
0.96%
|
|
2F
|
13,236,838
| |
4,684,325
|
11,316,138
|
916,555
|
17,269,445
|
30.47%
|
|
220~240
|
1F
|
17,341,666
| |
4,445,252
|
13,248,028
|
870,047
|
17,451,611
|
0.63%
|
|
2F
|
13,782,949
| |
-
|
-
|
-
|
17,935,494
|
30.13%
|
|
240~260
|
1F
|
17,978,499
| |
-
|
-
|
-
|
18,042,812
|
0.36%
|
|
2F
|
14,283,495
| |
4,447,925
|
12,843,559
|
871,196
|
18,545,972
|
29.84%
|
|
260~280
|
1F
|
18,566,294
| |
-
|
-
|
-
|
18,588,489
|
0.12%
|
|
2F
|
14,745,498
| |
-
|
-
|
-
|
19,109,442
|
29.60%
|
|
280~300
|
1F
|
19,112,067
| |
-
|
-
|
-
|
19,095,155
|
-0.09%
|
|
2F
|
15,174,472
| |
6,066,604
|
13,700,158
|
1,187,253
|
19,632,628
|
29.38%
|
Table 14.
Insulation cost of low energy small-scale houses (Dry & Wet const.)(KRW, %)
|
Total floor area (m2)
|
Scale
|
Dry const.
|
Rate of increase
|
Wet const.
|
Rate of increase
|
|
General
|
Low energy
|
General
|
Low energy
|
|
60~80
|
1F
|
6,470,910
|
18,070,331
|
179.3%
|
8,932,745
|
12,519,713
|
40.2%
|
|
2F
|
3,940,287
|
18,111,354
|
359.6%
|
7,251,258
|
12,232,777
|
68.7%
|
|
80~100
|
1F
|
8,092,134
|
21,903,385
|
170.7%
|
11,133,799
|
15,589,877
|
40.0%
|
|
2F
|
5,815,845
|
21,689,757
|
272.9%
|
8,874,133
|
14,640,781
|
65.0%
|
|
100~120
|
1F
|
9,386,655
|
24,964,020
|
166.0%
|
12,891,306
|
18,041,355
|
39.9%
|
|
2F
|
7,313,448
|
24,547,056
|
235.6%
|
10,169,973
|
16,563,534
|
62.9%
|
|
120~140
|
1F
|
10,464,317
|
27,511,933
|
162.9%
|
14,354,394
|
20,082,158
|
39.9%
|
|
2F
|
8,560,172
|
26,925,698
|
214.5%
|
11,248,733
|
18,164,186
|
61.5%
|
|
140~160
|
1F
|
11,387,457
|
29,694,511
|
160.8%
|
15,607,694
|
21,830,339
|
39.9%
|
|
2F
|
9,628,132
|
28,963,275
|
200.8%
|
12,172,814
|
19,535,325
|
60.5%
|
|
160~180
|
1F
|
12,194,881
|
31,603,502
|
159.2%
|
16,703,894
|
23,359,384
|
39.8%
|
|
2F
|
10,562,224
|
30,745,441
|
191.1%
|
12,981,061
|
20,734,593
|
59.7%
|
|
180~200
|
1F
|
12,912,395
|
33,299,918
|
157.9%
|
17,678,026
|
24,718,164
|
39.8%
|
|
2F
|
11,392,300
|
32,329,155
|
183.8%
|
13,699,306
|
21,800,317
|
59.1%
|
|
200~220
|
1F
|
13,558,030
|
34,826,394
|
156.9%
|
18,554,574
|
25,940,826
|
39.8%
|
|
2F
|
12,139,221
|
33,754,219
|
178.1%
|
14,345,599
|
22,759,280
|
58.6%
|
|
220~240
|
1F
|
14,144,888
|
36,213,898
|
156.0%
|
19,351,320
|
27,052,175
|
39.8%
|
|
2F
|
12,818,143
|
35,049,544
|
173.4%
|
14,933,054
|
23,630,939
|
58.2%
|
|
240~260
|
1F
|
14,682,780
|
37,485,636
|
155.3%
|
20,081,590
|
28,070,800
|
39.8%
|
|
2F
|
13,440,420
|
36,236,793
|
169.6%
|
15,471,495
|
24,429,871
|
57.9%
|
|
260~280
|
1F
|
15,179,254
|
38,659,448
|
154.7%
|
20,755,627
|
29,010,989
|
39.8%
|
|
2F
|
14,014,779
|
37,332,622
|
166.4%
|
15,968,474
|
25,167,284
|
57.6%
|
|
280~300
|
1F
|
15,640,234
|
39,749,342
|
154.1%
|
21,381,477
|
29,883,962
|
39.8%
|
|
2F
|
14,548,077
|
38,350,109
|
163.6%
|
16,429,924
|
25,851,978
|
57.3%
|
건식과 습식구조의 기초 및 토공사, 수장공사의 단열재 공사비를 합산한 결과는 Table 14와 같다.
결 론
110건의 패시브인증 주택 사례분석 결과 건식구조 단열 공사비가 1층 60~80 m2에서 18,070,331원으로 최소, 280~300 m2에서 20,551,392원으로 최대, 2층 60~80 m2에서 9,220,991원으로 최소, 280~300 m2에서 39,749,342원으로 최대 값을 보인다. 일반대비 저에너지 소규모 건축물의 건식구조 단열재 공사비의 평균 증가율은 185.1%이다. 습식구조 단열 공사비는 1층 60~80 m2에서 12,519,713원으로 최소, 280~300 m2에서 29,883,962원으로 최대, 2층 60~80 m2에서 12,232,777원으로 최소, 280~300 m2에서 25,851,978원으로 최대 값을 보인다. 일반대비 저에너지 소규모 건축물의 습식구조 단열재 공사비의 평균 증가율은 50.2%이다. 부동산 시장에서 저에너지 소규모 주택의 보급이 활성화되려면 건축비 증가분 이상의 가치가 인정되어 거래 되어야 하며, 본 연구를 통해 저에너지 주택 유형별 단열재 시공비 증가분에 대한 평균적인 수준을 확인할 수 있었다. 통상적인 일반 건축물을 상정하여 도출한 단열재 공사비와 저에너지 소규모 주택의 단열재 공사비를 유형별로 비교 분석한 결과 값은 경제적 가치 중 시공 원가의 비용성 측면에서, 감정평가 추가 보정금액에 대한 기준으로 활용될 수 있을 것이다.
다만, 본 연구의 결과는 패시브인증 주택 110건의 사례를 바탕으로 하였기에 대표성을 갖기에는 한계가 있으며, 사례 건물의 변경에 따라 결과 역시 달라질 수 있다. 수집 정보의 부족으로 내단열, 외단열의 시공법 차이에 따른 시공비용 분석과 단열 두께 증가에 따른 시공비용(시공법 변경, 추가 앵커, 접착제 등 부자재 비용)이 고려되지 않은 점도 한계 요소이다.
앞으로 패시브인증 주택의 보급이 활성화되고, 더 많은 데이터 수집이 이루어지면 향후 연구에서는 보다 일반화된 결과의 제시가 가능할 것이며, 일반주택 대비 저에너지 주택의 에너지 절감률은 어느 정도인지, 거래 시장에서 공사비 증가분을 충분히 반영하고 있는지 등 보다 다양한 측면에서 분석한 후속 연구가 진행되어야 할 것이다.
